一线土地“曲高和寡” 二三线土地低价受宠商虎中国商业资讯

一线土地“曲高和寡” 二三线土地低价受宠

2008-5-14 来自：新华网阅读次数：8874次网友评论 0条点击查看【大中小】

    随着楼市成交低迷，开发商资金链日益紧绷，近期频频传出土地流拍的消息，表现出开发商陷入“钱荒”后，拿地愈发谨慎。
    据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40幅，即便成交也大多是以底价，超出底价成交者寥寥无几。从“地王”到“流拍”，喧嚣尘上的土地市场开始理性沉淀，土地
价格也因此成“自由落体”。
    地价回落
    今年3月，中国35个大中城市和25个热点城市招拍挂市场共成交土地345宗，比2月增长了79%；成交面积1616公顷，比上月增长了67%，成交总价253亿元，平均地面地价1562元/平方米，比上月下跌了43%。
    整体来看，3月招拍挂市场成交的土地基本上位于二三线城市，一线城市比较少，这是平均地价下跌的一个重要原因。与此同时，从紧的土地政策、金融政策并未如预期一样缓和下来，美国次贷危机仍在继续，越来越多的开发商开始放弃观望状态，部分城市打折抛售房地产已成普遍现象。
    为规避风险以及考虑到资金不足等原因，开发商拿地开始转向地价较低的二、三线城市。此外，土地二级市场交易仍然很活跃，以往主要是土地中介运作的土地市场，现在越来越多的土地真实需求由双方开始直接接触。
    热点降温
    “3月，全国土地市场开始回落，就连以往热点区域，都出现了明显的降温。”蒋云峰举例，如东莞凤岗镇官井头村地块，总用地面积350147平方米，由三宗小地块组成，其中宗地1规划为商住用地，用地面积128305平方米；宗地2规划为酒店用地，用地面积30152平方米；宗地3规划为商住用地，用地面积191690平方米。
    规划要求特别提出宗地1内须建设占地5420平方米的幼儿园；宗地3内须建设占地5428平方米的幼儿园和占地33217平方米的小学等配套设施。另外还要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
    他向记者点评，该地块位置略显偏远，北临龙平路和官井头水库，南面紧临深圳龙岗，北面和西南面都是工业区，优劣势明显。
    尽管该地块推出时就受到大家的关注，但由于政策环境趋紧，开发商处于观望态度。而且该地块要求地价付款期为3个月，即签订《成交确认书》后3个月内一次性付清所有地价款，同时须缴齐交易服务费；必须以人民币支付，这些要求都提高了竞买的门槛。
    挂牌后，应者只有东莞市益田奥城房地产投资有限公司，并且最后以底价拿到。
    北京∶1月“鼎盛”后持续回落
    记者登陆北京市土地储备中心网站了解到，今年1－4月北京分别共成交32宗、6宗、3宗、7宗土地，其中4月成交的7块土地当中，6宗为工业工地，住宅用地仅有一宗，位于昌平区东小口镇的陈营村住宅及配套设施、商业金融用地。
    从数量分布来看，1月份成为土地供应的高峰期，其后的3个月处于回落期。
    蒋云峰表示，虽然北京土地成交萎缩，但招拍挂市场并没有出现很明显的冷场。土地二级市场中，一些囤积土地的公司越发感到压力和风险，但土地的价格没有出现明显的下降。
    深圳：住宅用地跌破去年价格
    深圳世联地产策略资源中心人士对中国经济时报记者表示，继今年4月8日，5块地流拍4块之后，4月11日，深圳土地交易中心3块挂牌出让土地再现流拍，3块地中只有一块地以楼面地价1149元/平方米成交。
    自此，深圳政府出让居住用地共流拍6块，总流拍的建筑面积已逾100万平方米。
    深圳中原地产分析人士告诉本报记者，深圳房价回落，高价单位成交低迷，极大影响了开发商拿地的热情。
    今年4月份，深圳共挂牌出让8宗住宅用地，其中仅成交两宗，成交的楼面地价分别为2833元/平方米和1149元/平方米，前者只比临近的2006年9月出让的另一宗住宅用地高约300元/平方米，后者则比2007出让的同区域的另一宗住宅用地低50元/平方米。
    他对记者分析，按目前的房价，2006、2007年出让的一些住宅用地，其住宅出售的利润已经大大缩小，如金地2007年夺得的位于龙华二线拓展区的项目，可售楼面地价在7000元/平方米左右，加上建筑及其他成本，每平方米售价已近万元，而片区目前房价已回落至万元每平方米左右，该项目目前已部分出地面。
    “现行土地政策明显延续了2007年末的政策方向——以存量（闲置囤积土地）保障供应增量，同时通过调整供应结构解决住房问题。” 蒋云峰认为，这种以存量促增量的政策能否成功实施，取决于政策的执行力度够不够。如果执行力不足，囤积土地现象不能得到及时解决，地价就会继续增长，这又加大了囤积土地的吸引力，形成恶性循环。
    另一方面就是经济环境，2007年下半年世界经济出现滑坡趋势目前没有改善的迹象，这可能影响到中国经济的发展速度，减少土地供应的压力。　　

已有 0 位对次新闻感兴趣的网友发表了看法

相关资讯>>

·易宪容撰文：后奥运时代房价将全面	·房地产项目贷款有保有压土地闲置
·央行银监会发通知要求利用金融促	·北京房产个贷市场：90平米以下交
·潘石屹涨价论"激怒"网友吸引眼	·SOHO项目9月提价 "地产明星
·中介骗业主购房款29.5万构成	·一些经济学家认为美国政府注资"两

图
片
资
讯

女大学生放弃考研经营“	中国创业者素质:与他人	西红柿炒鸡蛋的五大窍门
电煤供应紧张贵州火电	贵阳金阳新区投资超40	娱乐、运动休闲业：培养

1 40年前房产遗嘱无法公证广州老太状	[1497次]
2 摩根千亿救市报告惹争议分析称房地产	[1337次]
3 奥运“点燃”酒店地产二三线城市成投	[1126次]
4 成交萎靡房价仍高位运行上海楼市坚冰	[1006次]
5 楼市低迷碧桂园上半年净利同比下降近	[939次]
6 上海环球金融中心观光厅将迎客票价最	[905次]
7 经营性现金流大降房地产“钱”景不容	[835次]
8 5.2亿拍得"地王" 亚洲第一高楼三	[818次]
9 88%受访者：坚持调控、反对地方购房	[563次]
10 国家发改委负责人：北京常住人口7年间	[519次]

贵州茅台上半年增利16

最牛炒中信证券浮亏1

·收评：沪指谨慎缩量收涨

·快讯：沪深两市谨慎平稳

·美股周三收盘：道指涨8

·潘石屹涨价论"激怒"网

·央行紧急限贷牺牲房地

·大学生就业难成为大学生

·“后奥运”时代中国经

·“后奥运效应”不会影响

·假合同骗贷引发深圳楼市

·十大券商预测下周大盘