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楼市低迷碧桂园上半年净利同比下降近三成

2008-8-13 来自：上海证券报阅读次数：次网友评论条点击查看【大中小】

     今年楼市的浓重观望情绪的确对上市房企的业绩造成了一定影响。昨日，碧桂园公布半年业绩显示，今年上半年集团销售物业总建筑面积86.536万平方米，同比减少7.5%；而权益所有人应占利润更较去年同期的14.21亿元倒退28.5%，为10.16亿元人民币；净利润率为13.7%，同比下降9.9个百分点。
    虽然碧桂园表示，期内
集团营业额达74.38亿元，同比上升23.3%，但受制于上半年的非主业投资损失，造成公司收益大幅缩水。该笔投资系上半年碧桂园与美林国际订立的价值最多达2.5亿美元股份掉期的公允值损失，以及去年公开发行股份冻结的资金利息收入2.7亿元。如果排除上述因素，碧桂园上半年权益所有人应占利润达14.59亿元。
    此外，碧桂园于今年6月底持有现金及银行存款共约69.38亿元，负债比率为19%。
    与首创置业等日前发布半年业绩的香港上市内地房企一样，碧桂园今年以来的销售量也因市场环境变化而有所下滑。但由于售价未跌，销售额仍同比增长23.3%，达到74.381亿元；物业平均售价同比上涨37.6%至8012元/平方米。
    碧桂园认为，全国性的发展战略及土地储备的不断增加为集团业务发展的可持续性和稳定性提供了保障。截至今年6月底，碧桂园有51个处于不同发展阶段的项目，其中26个项目位于“大本营”广东省内，而位于其他省市的项目已增至25个。
    机构对于碧桂园上半年的表现似乎并不“满意”。如瑞银此前就表示大幅调低碧桂园的目标价，由原来14港元降至6.39港元，但维持买入投资评级。瑞银同时还下调了碧桂园今年每股盈利的预期和售价的预期，预测碧桂园今年每股盈利由0.41元降至0.32元人民币，售价目标也下调5%。
    富昌证券的分析师甚至建议投资者卖出碧桂园股票，因为其预计碧桂园下半年的业绩也不会有大的改善。

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